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【深夜重磅】东莞放宽限购!限购区仅保留中心城区及松山湖!

日期:2022-07-04 00:44:52 人气:413 收藏

各有关单位:

  为切实贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,引导住房需求合理分布,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:

  一、优化住房限购政策

  自本通知印发之日起,我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述调整外,居民家庭购买限购区域内的商品住房,购房资格核验按原政策标准执行。

  除限购区域外,我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。

  我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整,确保房地产市场在合理区间内运行。

  二、落实金融支持政策

  支持购房者合理住房需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

  本通知自印发之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

  东莞市住房和城乡建设局       东莞市不动产登记中心

  中国人民银行东莞市中心支行     中国银行保险监督管理

  委员会东莞监管分局

  2022年7月4日

深夜重磅!东莞放宽限购!


刚刚(7月4日凌晨),东莞住建局发布东莞加强分类指导 优化住房限购政策(政策解读),即日起东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区


自此,东莞除以上限购区外的28个镇街不再限购


图片



附政策全文及政策解读:


关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)

各有关单位:

  为切实贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,引导住房需求合理分布,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:

  一、优化住房限购政策

  自本通知印发之日起,我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述调整外,居民家庭购买限购区域内的商品住房,购房资格核验按原政策标准执行。

  除限购区域外,我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。

  我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整,确保房地产市场在合理区间内运行。

  二、落实金融支持政策

  支持购房者合理住房需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

  本通知自印发之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。


  东莞市住房和城乡建设局       东莞市不动产登记中心

  中国人民银行东莞市中心支行     中国银行保险监督管理

  委员会东莞监管分局

  2022年7月4日


东莞加强分类指导 优化住房限购政策(政策解读)

7月4日,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”),将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

  近年,我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间,连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施,进一步加大调控力度,有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾,较好地完成了阶段性调控目标。近期,根据房地产市场形势变化,我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持刚性和改善性住房需求,积极探索新形势下房地产新的发展模式,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。

  根据通知规定,从2022年7月4日起,我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”),本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房,需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明;《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号,即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外,我市其他区域暂停实行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。

  通知进一步明确,我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整,确保房地产市场在合理区间内运行。同时,我市将继续实行住房限售政策,在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

  此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

  下来,我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判,牢牢把握“房住不炒”定位,加强预期引导,因城施策、分类指导,进一步完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。

东莞楼市政策年内多次调整


2022年以来,东莞多次出现政策松动。


先是“既认社保又认个税”、“连续改为累计”、“新落户者可以直接买房”等政策,对一部分符合条件的购房者放宽了购房门槛;接着是二手房交易增值税免征年限“5改2”等,活跃了二手房市场。


但这些政策都没有涉及到首付比例及利率等核心问题,一定程度上能够拉升二手房的交投热度,对于新房的影响并不大。


这次直接调整了限购区域的范围,放宽购房门槛,进一步松绑楼市。


区域楼市分化严重


“莞七条”出台后,东莞楼市表现比较积极,供需均出现了回升。据合富大数据显示,6月东莞一手住宅供应约46.8万㎡,成交约29.6万㎡,供需均创了年内新高


但具体到各个区域,楼市分化比较严重。2022年上半年东莞新房供应主要集中在松山湖片区、滨海片区以及临深片区。主城区及东部产业园片区的新房供应量持续稀缺。


成交方面,热度主要集中在环城区的厚街寮步,环松山湖的茶山横沥以及环滨海湾新区的虎门等热点片区。其中,厚街上半年共成交1002套一手住宅,位居全市第一。


而受关注度不那么高的水乡片区、东部产业园片区,供应紧缺的中心城区以及限购后横盘至今的临深片区,相应的成交量也处于低位。




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