一年一度的毕业季又到了，

作为一名莞漂不可避免的就是租房！

而最苦恼的事情莫过于

租房如何不踩雷、不被坑？

小编作为一个过来人，

给大家整理了一篇

《东莞租房避坑指南》

呐~双手奉上，且看且珍惜！

（我的话有点多…但还是请码住认真看！）

 // 确认预算和要求 // 

各位小伙伴们！在租房前，

要清楚自己对租房的要求和条件，

例如：价位、交通、地段等，

这三个因素是一定要考虑的！

房租不要超过个人收入的30%，

不然压力会很大！

所以一定要先定预算再定房源，

在东莞大多数押金都是

押二付一或押一付一。

应届毕业生或手头不宽裕的上班族

可以适当跟房东商量一下~

相信我，通勤时间在40分钟左右最佳！

睡多十几二十分钟不香嘛~

最好是先确定工作地点，

再在附近租房；如果只能先租房的话，

那也要尽量靠近地铁站、公交站等！

不同的地段房价也不一样，

确定好居住地段后，

可用过朋友、网络、租房app等方式，

了解下房价再做决定。

一般城中村几百到一千不等就能租到，

但房间配置不会齐全；

公寓的话就要贵一些，几百到两千不等，

低于1000的基本上是单间，也会很小。

但是住房配置会比较齐全，

也是精装修（拎包入住）。

还有一种是租小区房，

性价比相对来说比较高！

 // 房子的类型 // 

房型也要好好选择一下，

常见的大概有以下四种房型！

大家可根据自己的需求去认真阅读哟~

把一套房子都租下，非常自由~

但对于学生党来说会有经济压力，

除非有人一起分摊。

出现主卧、次卧的房源

大部分都是合租，

和陌生人合租一定要谨慎！

客厅卧室一体化的房型，

即"房间+卫生间+厨房"，

部分会有阳台，一个人住是足够的。

很多公寓或小区这种房型居多。

拥有两层的复式公寓，面积不大，

但是可用空间蛮大的，

还能按功能区分。

大部分都是精装修~

对于住房环境有要求的小伙伴可以考虑！

 // 收集房源途径 // 

看到这大家心里都清楚

自己想要的房源了吧？

接下来小编就教你从以下

几个渠道找合适的房子啦~

当然，如果你们有别的渠道，

也可以评论区分享喔~

在“So东莞"微信小程序、

“东莞房产网“微信小程序

都有发布租房或者转租信息，可以多看看。

在东莞一般是租房app居多和中介居多~

转租的租金一般比房租均价低！

找中介是比较直接高效的方式，

或者自己在“So东莞”小程序上看也可以。

有些是房东自己挂房源，

有些是中介帮忙挂上。

app上也可以直接咨询，

可以了解一下觉得满意的话，

再约时间看房就好啦

很多小区或城中村都会在宣传栏

或准备出租的房门上、附近墙上…等

贴上房源信息，有空的话可以自己去看看~

联系人就直接是房东，

租金相对来说会比较便宜。

根据自己的接受度选择房子的老旧程度，

不建议住太老旧的房子，蟑螂蚊虫多，

设施老旧容易坏，住的不舒服。

楼层建议选高一点的，

尤其是城中村或老楼，会比较潮湿~

也不建议选楼顶，否则会夏热冬凉！

哦对啦~这里避免一个误解：

城中村不一定就是脏乱差，也有环境不错的。

看房子一定要白天看！

看光线是否充足，否则住的都压抑…

噪音的话建议不要住在繁华的十字路口，

不要住在宵夜摊和大排档楼上，

还有正在修路或者即将开工的附近！

楼道的照明是否完好、是否有电梯、

墙面是否有裂痕都是需要注意的问题！

门窗是否能正常使用，安全性如何，

供水供电是否正常，

都需要在看房的时候确认好！

如果有带家电的房子，

记得检查各种设施是否有损坏，

及时向房东报备，避免不必要的纠纷。

还有，如果是太新的、刚装修完的

房子不要住，以防甲醛超标。

看房的时候要问清楚

管理费、水电费怎么收。

一般水电分商用和民用两种~

在东莞，民用水费大约在1.6元/吨，

电费0.6元/度，管理费大概在2块多一平。

商用/公寓的水费大约是4.5元/吨，

电费0.7元/度，管理费大约是5.5元/方，

还有些小区公寓管理费是固定的~

最后，一定要提前了解一下

是否还有其他费用！

（水电费价格仅供参考~）

去看房的时候可以留意下

附近是否有超市、菜场。

距离不要太远，1km以内会比较幸福~

喜欢运动的小伙伴，

可以看看附近有无健身房或者公园~

没签约前，不要交房租；

交了押金后，一定要开收据，

保留好收据，以后退押金的时候要用！

一定要和房东当面签，留个身份证复印件。

一个完整的租房合同要写上：

房屋名称、地址、租期、租金数额及

支付方式、期限、房屋维修条款等；

确认退租要提前多少天说清楚！

东莞租期一般是一年起租，

但可以选择的话，不建议租期太长，

因为有很多不稳定性的因素。

一定要认真检查房子设施，

比如空调、热水器、水管、

下水道…等等的好坏，

是否能正常运行，

有问题通知房东解决，

不然之后你就要自己花钱修了！

换锁的话需征得房东同意后再换，

换密码就跟房东说一声，

问一下怎么换就可以了！

真的不要随便在墙上贴东西，

更不要破坏墙体，不然要赔偿的！

最好先征得房东的同意再装饰。

如果无法进群了，

或者有什么问题~

加我加我！！拉你进群~

不闲聊！我很高冷！

其实租房真的是件很麻烦的事情，

但当你解决了这些难题，

搬进房子的那一刻，

就会有一种归属感。

又会觉得什么都是值得的！