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东莞这个镇的商会够团结:2年盖6栋「垂直工厂」,先培育5家上市企业

日期:2023-04-25 16:16:34 人气:831 收藏


二三层高的厂房,原是东莞乡镇最常见不过的街景。但一批敢于吃螃蟹的人,正在把一种「摩天工厂」扎根在东莞的土地上。


土地资源紧缺,用地成本涨幅厉害,把容积率提上去,让每平米创造更多价值——「工业上楼」成为目前珠三角城市提升工业空间的新趋势。


东莞作为「工业上楼」的先行先试者,早已在2019年市政府「一号文」里提出要「开发建设高标准厂房和工业大厦」。两年过去,这种新型厂房建好了吗?一时半刻系列报道 #工业上楼产业园# ,带你了解。




五月底的一天,寮步商会的企业家们,三三两两地聚在一起讨论着眼前的厂房。


外表像高级写字楼,它其实是新型的工业厂房,高荷载、高层高、高颜值……寮盈慧谷产业园给了他们关于工业上楼的很多想象。


这些企业家刚刚参加完园区举办的交流活动,就马上戴上安全帽,进入大厦开始参观。


邝伟瑜(白衣)向企业家们详细介绍厂房的各种细节 /图


商会秘书长兼寮盈慧谷的总经理邝伟瑜,一直走在最前面,随时解答参观者的诸多疑问。「这厂房的空间看着真是开阔实用」,每当有人对大厦表示赞许时,他清瘦的脸庞会露出欣慰的微笑。


此时,窗外碧空如洗,松山湖大道在眼前铺展绵延。2017年,邝伟瑜加入寮步商会之初时,并没有想到,一个镇街商会真的能成功打造出一个先进制造的产业园。


这一切都是因为一个人,寮步商会的会长钟沛江。



深夜,送走了几个企业家朋友之后,钟沛江背靠着沙发坐了下来,开始一边思考一边闭目养神。


他是400多名员工的老板,每天早出晚归。但自从当选为商会会长之后,钟沛江就决定要抽出一部分精力,专门用于对商会的改革。


他想要用「以商养会」的方式来颠覆商会的传统模式。之前几届会长一直想要建商会大厦,但都没有落地,钟沛江想要尽快完成这个计划。


钟沛江想让商会更好地服务企业,以及回馈社会 /图


刚才,寮步几个企业家的诉求给了钟沛江新的灵感。他们都从事制造业,都想要找地皮建厂房,但寮步已经没有这么多合适的土地资源了。而且,企业拿地的门槛很高,一般的都达不到要求。既然如此,为何我们商会不合力打造一个工业上楼的产业园,向天空要空间呢?


想要会员企业一起抱团成立公司,就要先改变商会目前一盘散沙的现状。钟沛江从广发银行挖来了邝伟瑜做商会的秘书长。他很欣赏邝伟瑜即便面临压力,也要将改革进行到底的勇气。


邝伟瑜会定期走访会员企业,帮助他们解决问题 /图


那时,东莞镇街商会的秘书长大多是由政府人员兼任。「就像半个政府单位」,跟企业的关系没有那么紧密,寮步商会也是如此。


邝伟瑜上任之后,立即进行改革:团队换血,招来了一批高素质年轻人;革新思维,把被动工作变主动;端正态度,增强商会的服务意识……一系列举措让会员企业感觉「真的不一样了」。


商会的影响力越来越大,跟会员的关系也越来越紧密,但要一起打造产业园,一些会员还是将信将疑。后来,钟会长和两个副会长一起商讨:「这事一定得干,实在不行,剩下的钱我们三个来出」。这样坚定的决心,让很多会员信心大增。


寮步商会曾获2019年广东省工商联系统「四好商会」 /图


经过几轮讨论,最后有70家企业一起成立了寮盈实业,并把产业园定位为先进制造产业基地。寮盈慧谷(商会大厦)也于2019年1月24日举行了奠基仪式。


「在粤港澳大湾区的东风和东莞产业转型升级的大背景下,基地将聚集寮步商会实力企业,发挥主人翁服务精神,不遗余力为入驻企业发展提供助力。」慧谷的主体工程正式封顶那天,钟沛江戴着白色的安全帽站在楼顶,面对着夜以继日的团队,慷慨激昂地发表了致辞。

慧谷的主体工程封顶仪式现场  /图


他知道,大家当初规划的蓝图正一点一点地变成现实。过去,很多商会的风气只是聚在一起吃吃喝喝,但现在寮步商会已经完完全全有别于他们,从联谊的草根阶段步入了共赢的成长阶段。


钟沛江的话铿锵有力,产业园副总经理杨欢坐在下面备受鼓舞。她觉得自己加盟慧谷是一个正确的决定。



杨欢喜欢傍晚时分在寮盈慧谷的绿化带散步。那里靠近城市公园,空气清新,花枝摇曳。她通常一边散步,一边预想未来产业人才的工作环境。


在绿意环绕之下,新概念独栋厂房静静矗立,蓝色的玻璃幕墙被夕阳镀上了一层暖色,工人忙碌的身影辉映其中。


杨欢很看好东莞的产业环境 /图


跟东莞传统的工业园相比,慧谷的环境让人眼前一亮。「新时代的产业工人能在这样优美的环境下办公,工作动力都会充足很多吧」,杨总内心为园区的舒适和美丽感到自豪。


很多人不知道,从拿地到建设完成,团队只用了二年的时间,一个新型的工业上楼的产业园就伫立在松山湖大道旁了。杨总是整个项目的亲历者,看着慧谷一砖一瓦地建起来。


但在之前,她也曾纠结过到底要不要从一线城市深圳跳槽到寮步。换一座城市,是一种新的开始,也是一种冒险。但现在看来,杨总觉得这个决定是正确的。


慧谷朝气蓬勃的全链条自有团体 /图


这里的领导,让她由衷地佩服。钟会长虽然有自己的企业,但还是对商会和项目倾注了不少心血。邝总在来商会之前,曾经操盘过很多政企合作的项目,经验丰富。而且他认为,产业地产是朝阳行业,充满激情活力四射的年轻人更能推动这个行业的发展,因此慧谷打造了一支意气风发的自有团队。


但最让杨欢和招商团队兴奋的是产业园首创的独栋新概念厂房。慧谷的独栋厂房首层荷载都有2吨,层高5.8米;2-5层荷载1吨,层高4.5米;每层的柱距超过8.5米。相较其他产业园的厂房,慧谷的荷载重量远超市场上的常见标准。大部分制造业,尤其是智能制造的生产完全可以上楼。


看上去平平无奇的厂房,其实都是重金打造  /图


因为是独栋,入驻的企业还能拥有独立标识、独立产权,以及独立冠名,甚至是私属的天台花园,更容易吸引企业进行总部选址。


从深圳来的杨欢,依然保有现代都市女性的审美。「你看那边」,她指了指窗外,「我最喜欢独栋厂房的外墙了,那上面的白色石材是从巴西进口的,精密度和稳定度在目前市场上是最好的。企业选择这里是一个长远的决定,我们希望让每一家入驻的企业感受到踏实和稳定,因此愿意把钱花在看不见但最重要的地方。」


每次带客户参观园区,都有企业主青睐这样的「高品质高颜值厂房」,从北京中关村来的一位客户就是其中之一。



被绿色公园三面环绕,与松山湖隔路相望,距离华为也不过十分钟车程……从北京来的景先生第一次来到慧谷,就喜欢上了这个地方。


景先生是第一批在中关村的创业者,主要做电脑集成业务,也涉足半导体材料加工及设备控制技术研究。以前,中关村的创业氛围很浓,现在时过境迁,早已没有了当年的激情。随着粤港澳大湾区的迅猛发展,作为华为的供应商,景先生很看好东莞,于是来这边考察看看。


慧谷的高颜值厂房,常常给客户留下非常好的第一印象 /图


对比了其他一些园区之后,慧谷让景先生感到惊喜。它位于香市科技园,目前已经聚集了1200多家优质企业,产业链成熟,是承接松山湖产业配套和深圳高新产业外溢的绝佳区域。


在考察园区的过程中,景先生很认可慧谷的招商团队。因为原本就是商会企业共同打造的,所以团队兼具企业视角。


考察完之后,景先生就听从慧谷团队的建议直奔华为欧洲小镇。一周之后,团队就收到了景先生的回复,他完全被华为花了100亿打造的终端总部所惊艳,那种将山水、园林、文化融为一体的美丽画面让他流连忘返。景先生预备入驻寮盈慧谷,把北京核心开发团队搬到慧谷,和华为做邻居,开启新征程。


华为欧洲小镇 /图源网络


东莞是制造业名城,在粗放发展阶段,以低矮厂房为主的村级工业园是主要的产业空间载体。但随着城市的发展,土地资源稀缺的问题日益突出。工业上楼模式能大幅提升存量空间的利用效率,企业生产、设计、研发等多个环节不再受制于空间局限。


《广州日报》认为工业上楼是东莞产业转型升级过程中,一场先行先试、成功而又深刻的产业变革,成功化解了企业无处扩张、集聚度低和土地低效利用等痛点。未来在东莞,甚至珠三角地区,工业上楼会成为工业地产发展的新方向,一栋栋摩天工厂会相继拔地而起。


未来在珠三角“工业上楼”的覆盖面将会更广 /图


对于寮步而言,慧谷也承担着促进全镇产业结构优化,推动产城人融合的使命。寮步商会想要为先进制造的企业,实实在在地打造一个合适的产业园区。慧谷团队在招商时,优中选优,希望未来在园区培育5家上市企业。


也许有人会问,为什么工业上楼总是以产业园的形式出现?企业家们为什么不自建?


现实的情况是除了工业用地紧张之外,建设成本过高、没有产业链支撑、没有配套设施、政府不支持等原因都让自建困难重重。而产业园都是现楼,企业可以快速入驻投产,并享受成熟的配套服务。


被三大市政公园环绕,慧谷人可以享受丰富多样的绿色休闲生活 /图


虽然是产业聚集之地,但生活同样重要。「我最大的要求是你可以不用服务我,但一定要服务好我的员工」,这是慧谷团队在招商过程中,听到最多的一句话。


也许,慧谷以后最日常的场景是这样的:机器在现代化的高楼里有条不紊地生产,一墙之隔的办公室里,上班族们在认真地讨论产品。到了周末,公园、书吧、健身房、论道学院等场所和活动,都铺展着慧谷人的写意新生活。


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